O Carrefour Property, braço imobiliário do Grupo Carrefour Brasil, colocou no mercado dois imóveis considerados estratégicos na Bahia. Localizados em Salvador e Itabuna, os ativos somam mais de 15,5 mil m² de terreno e cerca de 12,4 mil m² de área construída, com potencial para receber empreendimentos comerciais, logísticos e de serviços. Na capital baiana, o imóvel está situado no Shopping Itaigara, no bairro do Itaigara, e possui 2.064 m² de terreno e 4.289 m² de área construída.

A Americanas recebeu aprovação de seus credores para vender uma série de imóveis, com valor total estimado entre R$ 346 milhões e R$ 468 milhões, que não se encontram listados no plano de recuperação judicial como ativos para desinvestimento. A companhia destinará 65% do montante líquido que exceder R$ 200 milhões relativos à venda dos imóveis para amortização ou resgate antecipado das debêntures. A varejista também foi autorizada a aportar até R$ 75 milhões em fundo de investimento em direitos creditórios.

22 imóveis do Atacadão estão sendo vendidos pelo Grupo Carrefour, em um negócio que pode movimentar cerca de R$ 900 milhões. A transação envolve duas gestoras. A Guardian está comprando 15 imóveis por aproximadamente R$ 600 milhões e a TRX está adquirindo os outros sete por R$ 300 milhões. O contrato será fechado no modelo de sale and leaseback, com contrato de aluguel de 15 anos do Carrefour.

Dois imóveis comerciais no Rio Grande do Sul foram comprados pelo fundo imobiliário GARE11. A operação foi avaliada em R$ 32,3 milhões e ambos estão locados ao Desco Atacado, bandeira do Grupo Imec. O cap rate da operação foi firmado em 10,20% e será realizada sem alavancagem, influenciados pelo objetivo da GARE11 de manter seus níveis de endividamento sob controle. O prazo para os contratos de locação são de 180 meses (15 anos), com reajuste anual pelo IPCA.

O fundo imobiliário Guardian Real Estate está negociando a venda de 10 lojas, que atualmente estão locadas ao Grupo Mateus e ao Grupo Pão de Açúcar. A proposta em tratativa dos imóveis, que estão distribuídos em diferentes estados, prevê um valor de R$ 464,7 milhões a R$ 485,5 milhões.

O fundo imobiliário TRX Real Estate assinou um contrato de compra de 13 imóveis localizados no estado de São Paulo, sendo que a maioria está locado para redes como Assaí Atacadista, Pão de Açúcar e Extra, além do laboratório de análises clínicas Delboni. O valor do investimento para a aquisição dos imóveis é de cerca de R$ 543,5 milhões. O fundo informa que a compra está em linha com sua estratégia de comprar imóveis "locados para grandes empresas, com contratos fortes e potencial de valorização”, comenta em fato relevante.

A Cencosud Brasil está negociando a venda de dois pontos comerciais desativados para a rede mineira de atacarejo Villefort. As lojas estão localizadas em Uberlândia, no Triângulo Mineiro, e no município de Anápolis, em Goiás. A operação ainda precisa ser aprovada pelo Conselho Administrativo de Defesa Econômica (Cade). Ambas as lojas abrigavam operações da rede Bretas Supermercados.

O Carrefour Property encerrou o mês de dezembro com a inauguração de mais de 60 lojas e ativações em suas galerias e shoppings. As aberturas contemplaram uma variedade de segmentos e trazem uma projeção de aumento para 2025. O braço imobiliário do Grupo Carrefour segue uma estratégia alinhada às projeções que mostram um mercado em transformação.

O acordo firmado pelo fundo imobiliário Alianza Trust Renda Imobiliária para a aquisição de duas lojas locadas para o Assaí Atacadista, em São Paulo e no Rio de Janeiro, tem o valor de R$ 212,5 milhões. Os imóveis foram desenvolvidos no modelo buil-to-suit e cada unidade corresponde a R$ 140,4 milhões e R$ 72,1 milhões, respectivamente. Os ativos estão locados por meio de contratos atípicos com duração mínima de 20 anos, e o aluguel mensal no Rio de Janeiro é de R$ 556 mil e no Guarujá de R$ 1 milhão.

A venda dos imóveis do Grupo Mateus para o fundo de investimentos imobiliários TRX Real Estate foi concluída pelo valor de R$ 122,8 milhões. Na operação, R$ 56,3 milhões foram pagos na última sexta-feira (22), e o montante restante de R$ 66,5 milhões será pago em seis parcelas mensais, sendo a primeira em 30 dias.

A Rio Bravo Investimentos concluiu a aquisição de 5 imóveis da Pernambucanas localizados nos estados de São Paulo e Paraná. A transação, no valor de R$ 68,53 milhões, envolve ativos nas cidades de São Paulo, Franca, Assis, Santa Fé do Sul (SP) e Curitiba (PR).

Como parte do plano de redução de alavancagem financeira, iniciado em 2023, o GPA vendeu imóveis da sua sede administrativa, localizada em São Paulo, por R$ 218 milhões. O comprador é o fundo imobiliário Tellus Properties. Do montante total da venda, 82% serão recebidos pelo GPA em 2024.

No passado, empresas tiveram que se adaptar à realidade do mundo digital. Hoje em dia, quem desejar abocanhar a maior parcela dos consumidores deverá optar por uma estratégia omnichannel e buscar também os pontos físicos, que dão uma oportunidade de ter um contato diferente com os clientes. Empresas que já estão consolidadas no meio digital buscam abrir pontos físicos, motivadas principalmente em conquistar a confiança de um público ainda maior e aproveitar as ofertas que o mercado imobiliário tem oferecido para chegar novamente a patamares de crescimento pré-pandemia de COVID-19.